중도금 이체 시 반드시 알아야 사항들

글의 순서

• 이사 준비 꿀팁 : 중도금 이체
• 부동산 계약서에서 중도금 확인
• 집을 파는 경우
• 집을 사는 경우
• 중도금을 이체할 때
• 중도금을 연체하는 경우

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이사 준비 꿀팁 : 중도금 이체

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부동산 계약서에서 중도금 확인

중도금을 내기로 한 경우 부동산 계약서에서 중도금 란을 확인해주세요

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집을 파는 경우

집을 파시는 경우라면 중도금을 받기만 하면 됩니다.

중도금을 받기로 한 날에 중도금이 잘 들어왔는지 확인해주세요.  

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집을 사는 경우

1) 등기부등본 확인

중도금 지불일자 기준으로 계약서 작성 당시의 등기부등본과 다른 사항은 없는 지 한번 더 확인해주세요. (부동산 소장님께 발급받아 사진 찍어 보내달라고 부탁하시면 됩니다.)

확인이 필요한 이유는, 집주인이 추가로 대출을 받았는지, 가압류 등 추가로 등기된 사항이 있는 지를 확인해야 하며, 계약서 작성일 이후에 변동된 사항이 없는 지를 확인한 후에 중도금을 치러야 하기 때문입니다.

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2) 중도금 치른 후에는 임의 계약해지가 불가해요.

법적으로 중도금은 집을 사는 사람이 계약을 반드시 이행하겠다는 의지가 있다고 판단하여, 중도금을 지불하게 되면 계약 권한이 좀 더 강화됩니다.

(1) 매도인(집을 파는 사람), 매수인(집을 사는 사람) 모두 임의로 계약 해지가 불가능해 집니다. (합의에 의해서만 가능해져요)

→ 계약 해지 시 발생되는 비용은 계약서에 따라야 해요.

(2) 매도인이 잔금받기를 거부해도 계약은 성립 돼요.

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중도금을 이체할 때

중도금을 이체하는 날이 되기 전에

꼭! 계좌의 이체한도를 확인해주세요.

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은행별로 인터넷뱅킹 또는 은행 앱에 OTP 등의 보안 매체가 등록이 돼 있는 경우라면

일반적으로 1일 최대 5억까지 이체할 수 있도록 한도를 늘릴 수 있어요.

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그렇지만 요즘은 보이스피싱 등의 문제로 인해서 기본적인 이체 한도가 높지 않을 수 있답니다.

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중도금은 억 단위가 될 수 있기 때문에 사전에 이체 한도를 꼭 확인해주세요.

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이체한도가 낮은 경우라면

인터넷뱅킹이나 앱으로 이체가 어렵기 때문에 은행에 방문해서 이체하시면 됩니다.

(그렇지만.. 우리의 시간은 소중하기에..  앱으로 편리하게 이체하면 좋겠죠? ^^)

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중도금을 연체하는 경우

중도금 지불일자에 중도금을 지불하지 않은 경우 “채무 불이행” 절차를 밟을 수 있어요.

• 늦어진 만큼 지연이자가 발생돼요.
• 채무불이행에 대한 내용증명을 보내고, 돈을 받기 위한 법적 절차를 진행할 수 있어요.
• 이로 인해 계약해지가 가능하고, 이때 손해배상 비용을 청구할 수 있게 돼요.
• 만일 1~2일 정도 늦어질 수 밖에 없는 불가피한 사정이 있다면 반드시 사전에 합의를 해야 하고, 문자 등을 통해 증거를 남겨주세요.

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마무리

저의 첫 중도금은 아파트를 분양받았을 때 였는데요.

중도금은 1억 2천이었어요.. (아직도 잊혀지지가 않는..T.T)

중도금을 치르는 날 회사에 출근했는데.. OTP를 집에 놔두고 왔지 뭐예요.....

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식은땀 뻘뻘 흘리며.. 은행으로 달려갔던 기억이 아직도.. 잊혀지지가 않습니다..

저같은 실수를 하시는 분이 없기를 바라며.. 포스팅을 마치겠습니다. ^0^

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